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︱年南通别墅销售套数前十名︱
年南通别墅销售排名TOP10（套数）
排名
项目区位
项目名称
成交套数
成交面积（㎡）
1
开发区
景瑞御府
.82
2
港闸区
盛和九里香堤
.50
3
港闸区
万濠山庄
.38
4
新城区
南通九间堂
90
.13
5
港闸区
万科白鹭郡
85
.49
6
开发区
南通碧桂园
81
.06
7
开发区
顺发御园
78
.27
8
开发区
中南军山半岛
56
.49
9
新城区
城市嘉苑
49
.89
10
港闸区
雨润星雨华府
33
.86
︱年南通别墅成交面积前十名︱
年南通别墅销售排名TOP10（面积）
排名
项目区位
项目名称
成交套数
成交面积（㎡）
1
港闸区
盛和九里香堤
.50
2
开发区
景瑞御府
.82
3
港闸区
万濠山庄
.38
4
开发区
顺发御园
78
.27
5
开发区
南通碧桂园
81
.06
6
新城区
南通九间堂
90
.13
7
开发区
中南军山半岛
56
.49
8
新城区
城市嘉苑
49
.89
9
港闸区
万科白鹭郡
85
.49
10
新城区
中海上林院
32
.50
年总结：
别墅成交格局转化，城市型、mini型别墅兴起，传统别墅日益稀缺
从16年别墅成交排名不难看出，随着港闸区五水商圈、北大街商业配套日渐纯熟，名校启秀进驻市北，地铁高铁规划利好，致使年港闸区新开的两个城市型别墅项目盛和九里香堤和万濠山庄，成交排名均进入全市前三甲。
景瑞御府和万科白鹭郡这类约-㎡经济型别墅年首入南通，以其小面积段低总价的优势，迅速抓住了南通别墅市场空白，加上较强的实景样板区，一经推出，备受追捧。
南通九间堂作为能达、军山传统别墅板块日益稀缺的传统别墅中的新贵，坐拥军山板块独有的自然环境，临城市主干道和快速路，享新城区CBD商圈资源，地理位置得天独厚。白墙青顶、三开三进双庭中式风格的豪宅基因，在南通市场独树一帜，使得项目自年10月推出以来，备受好评。
年展望：
南通土地供应补足，别墅市场竞争加剧，板块格局面临重新洗牌，别墅产品创新预计有所突破
年推售商住用地16宗，其中8宗土地容积率低于1.7，未来低密度产品将成为市场主流，别墅产品供应量将会加大。预计年南通别墅市场，受新品陆续推出影响，竞争将会随之加剧。
港闸区土地供应增加，低容积率地块扎堆，加之高端客户具备区域外溢可能，别墅市场板块格局面临重新洗牌。
别墅产品方面受年港闸城市型别墅、景瑞御府经济MINI型别墅热销和年竞争加剧影响，预计新入市的别墅项目，产品创新方面将会有所突破。
小编关于购买别墅的几点建议：
1、精选别墅区域
购买别墅首先要考虑周边环境、交通及配套设施是否齐全。其次，别墅区的整体环境决定着别墅的真正价值。
2、注意景观设计
目前国内业内普遍认为，经济型别墅可以做到推窗即景、有天有地有花园，但最大特点还是应与自然四面接触，景观、绿化、路面设计等应更精细。购买别墅应多注意景观的设计，包括风格布局和植被选择。“多年后房屋可能折旧，但庭院价值却能更高。”
3、功能布局合理
购买别墅考虑的重点还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。好别墅不仅对项目外立风格和景观设计要求很高，内在的户型的结构、朝向和舒适性更为重要。
4、提倡圈层交流
别墅所提倡的圈层交流与生活，还需要有相对集中的区域或者公共设施搭建一个社交平台，这点尤为重要，有句话说得好：“圈层决定格局”。
数据说明：
1、数据只包含南通市区（崇川区、港闸区、开发区）商品住宅销售数据。
2、数据中涉及销售套数、销售面积均摘自南通房产信息网的销售备案数据。
3、数据统计时间均为年1月至年12月。
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