回顾年港闸土拍市场，可谓“半年火爆半年凉”！有过连续3宗宅地高价成交的火热，也有过9月份为避免流拍、2宗地临时终止的尴尬………
年关将至，港闸区再次推出2宗重磅宅地，起始单价双双过万！这2宗地块位于哪里，周边环境如何，能否顺利成交、挽救港闸楼市的颓势？
让我们通过镜头，了解一下这2宗地块吧！
地块一周边地王云集的工农北路R地块
1地块小资料
R地块位于港闸区永兴大道南侧、工农北路西侧，地块面积.39㎡，容积率1.0-1.4，建筑面积.15㎡，起始价元/㎡，起拍楼面价元/㎡！
2地块现状
如图所示，目前该地块是一片较为平坦的菜地，开发商拿地后不需要费力平整地面，比较省时省力！
该地块与港闸热盘盛和九里香堤二期紧邻，不远处就是在建的项目工地！
3周边环境
地块北侧是一汽大众和凯迪拉克4S店，东边工农北路上有盈泰汇和在建的商务大厦！
南侧是南通体育运动学校，周边环境优美，有大片的城市绿地。
4区域配套
交通方面：有25、、等公交可以到达，紧邻工农路，交通比较方便；
教育配套：北城幼儿园、北城小学和北城中学；
商业配套：万象城、大润发、奥特莱斯、淮海路99广场均在10分钟车程内；
医疗配套：医院、医院。
5周边楼盘
地块周边居住氛围浓郁，分布着盛和九里香堤（一期、二期）、远创紫樾台、静海府、苏建阳光新城、中南漫悦湾等热点楼盘！
在售楼盘方面，盛和九里香堤二期、远创紫樾台有少量洋房别墅在售，苏建阳光新城预计明年将加推44#楼；
静海府目前精装小高层在售，均价元/㎡；精装洋房建面㎡、㎡，均价元/㎡，地下室元/平方米。
区域二手房均价普遍在元/平米左右！
值得注意的是，自年以来，该区域已经连续拍出3宗楼面价过万的天价地块（盛和九里香堤二期、远创紫樾台、静海府），是港闸区不折不扣的价值高地！
12月28日，R地块即将正式出让，能否延续该板块近年来的土拍辉煌？让我们拭目以待！
地块二五水商圈R地块被万濠系包围的学区宝地
1地块小资料
地块位于港闸区永怡路北侧、长青路西侧，出让面积.62㎡，容积率1.0-1.25，建筑面积.53㎡，起始价元/㎡，起拍楼面价元/㎡！
2地块现状
一半荒芜~
一半菜地……
3周边环境
西侧紧邻通扬运河，环境优美！
北边是破旧的老房子~
东边这块荒地，就是规划中的港闸区永怡学校地块。
据搜狐焦点了解，港闸区永怡学校为9年一贯制，总投资3亿元。目前，该项目已经完成立项，按照小学8轨、中学10轨设置，可容纳多名中小学生。预计将于年建成！
4区域配套
地块位于五水板块，周边路网通达，出行十分便捷；小太阳幼儿园、十里坊小学、永兴小学以及永怡学校（规划）等分布周边，教育资源丰富；欧尚超市、宜家宜居和万达广场等商业配套近在咫尺，逛街购物十分方便。
5周边楼盘
R地块正南为万濠瑜园，东南为万濠山庄，东北侧则是万濠禧园，几乎被万濠系楼盘完全包围~
西侧一水之隔是保利香槟国际~
区域内在售新房较多，有万濠瑜园、春江阅、绿城沁园、绿城蘭园等，均价基本在元/平米左右！
二手房方面，和谐汇景新苑、和谐怡园佳苑、永怡家园等安置房均价在1元/平米左右，保利香槟国际、万达华府、万濠山庄等则在元/平米左右！
土拍方面，7月份江苏致豪以10.88亿的价格拿下板块内的R地块（万濠禧园），楼面价元/㎡，溢价率39.3%！
作为日益稀缺的五水商圈珍惜宅地，又紧邻九年一贯制学校，R地块将会拍出什么样的价格？能否一举重振萎靡中的港闸楼市？
12月27日将揭晓答案！
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